走读马鞍岛，聚焦西湾汇⑤|深中同城价值发酵 马鞍岛深度链接前海

 

“抓住2024年深中通道通车前的孵化期,只要努力,梦想总会实现。”10月13日,在聚焦西湾汇·2019马鞍岛论坛上,知名财经作家叶檀抛出“金句”,引来台下热烈的掌声。

一桥飞架通天堑,自深中通道动工以来,深中互融同城发展的话题牵动人心。13日上午,包括知名财经作家、翠亨科学城设计负责人等嘉宾齐聚马鞍岛万科中天西湾汇(下称西湾汇)销售中心,为如何推动马鞍岛乃至整个粤港澳大湾区高质量发展积极建言献策。

【大咖聚首,论道马鞍岛】

深中通道西侧落点直连广州珠海

城市新中心——这是马鞍岛的最新角色。

今年4月,《中山翠亨新区起步区控制性详细规划调整》和《中山翠亨科学城城市设计》同步进行公示:以马鞍岛为核心的翠亨新区起步区将建成产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业集聚区、先进智造区、客运码头商业商务区、生态休闲区等六个功能区,未来打造为“湾区国际化、现代化、创新型城市新中心”。万科中天西湾汇作为马鞍岛的首发住宅项目,这场盛会还未开始便已吸引了超高关注。

“10月10日,伶仃洋大桥已经完成了主墩桩基工程,目前整体进展顺利。”会议伊始,论坛嘉宾就带来了深中通道这项超级工程的最新进度。

该嘉宾表示,深中通道是粤港澳大湾区的战略性通道、跨珠江口的关键工程,正好位于虎门大桥和港珠澳大桥之间,也是“深莞惠”和“珠中江”两大经济集群之间的唯一直连通道。深中通道的建设对珠江东西两岸的湾区城市群融合发展有重大意义。

据了解,深中通道西侧落点设在马鞍岛上,距离西湾汇项目大约3至5公里处。深中通道西侧落点将与马鞍岛的主干道翠海道相连,并已规划建设横门互通立交,将连通深中通道和中山东部外环高速,建成后北达广佛,南抵珠澳,往西可覆盖广袤的粤西腹地。

知名财经作家、华鑫股份首席经济学家叶檀:

5至10年深中经济生态圈有望成型

深中通道的出现打破珠江口东西岸长久以来的交通瓶颈,意味着珠江东西两岸两大经济圈的融合渗透;“9+2”城市群风起云涌,博弈争荣,其中蕴藏着大量机遇。而作为深中通道“桥头堡”的马鞍岛,无疑是站在了发展的风口之上。

对此,叶檀认为交通结构的改变将带动产业空间重新配置,当深圳发展高附加价值、高成本的高端服务业时,像中山这样产业配套良好的“临深片区”可以提供成本较低的栖息点。马鞍岛的区位价值和潜力价值的爆发力,将在不久的将来逐渐浮出伶仃洋。

“全中国我最看好的城市是深圳,南山、前海这些都是中国最有市场活力的地方。留意最近两三年金融市场的动向,我们可以看到前海的风投发展得特别快,规模迅速扩大,这是因为市场化的资金特别青睐深圳这样拥有丰富创新资源的城市。”叶檀说。

依靠优厚的资金背景、强劲的创新能力,深圳对周边城市的拉动作用将非常强大。那么中山是否能享受到这些来自深圳的“辐射”呢?

叶檀称,对中山而言,目前交通痛点仍然突出,而深中通道的开建,有望缓解珠江口东西两岸发展不平衡的现状;在打通交通脉络之后,中山凭借交通优势以及既有的工业基础,可以吸引产业和人才的集聚。

纵观全球,经济最发达、土地价值最高的地方是创新中心、金融中心、商务中心和旅游中心。叶檀建议在2024年深中通道通车前,马鞍岛需要做好城市内部的交通梳理以及配套设施的建设,建立完善的人才吸引、产业落地政策,为区域升级,承接东岸资源外溢做好准备。

“中山会自然而然与深圳形成一个经济生态圈,我认为这在5-10年的时间里可以实现。”叶檀说。

翠亨科学城设计负责人:

整合城市资源,重塑中山发展格局

经过数十年发展,深圳前海从一片滩涂发展成今日高楼林立、极具现代化气息的新城,成为具有国际影响力的科技创新中心、区域金融中心。一桥之隔的马鞍岛如何跟上先行者的步伐,是它所面临的重要命题。

据了解,目前翠亨新区已有一套完善规划。其中翠亨科学城是中山面对新时期和大湾区发展形势提出的重要战略举措。未来该市以翠亨科学城为触媒,将整合城市资源,重塑中山发展格局。

“翠亨科学城是中山面对新时期和大湾区发展形势提出的重要战略举措,马鞍岛的核心资源特色是由河涌水网、红树林群落、珠江口海域共同组成的自然和人工交织的生态环境和景观,这一点在整个湾区是独特的。”该负责人说,未来马鞍岛将会以科学城为触媒,整合中山现有产业资源,重塑中山发展格局,并利用深中通道融入深圳半小时交通圈,成为珠江西岸对接深圳的前沿。此外,马鞍岛还有望引入对接南沙、前海的轨道交通线,快速连接大湾区内部。

通过构筑科技创新中心和发展平台,促进科技转化为生产力,未来的翠亨科学城将激活整个区域的创新网络。同时,面向高端人才对生态环境和宜居的需求,科学城将会错落设置CBD、园区、小镇,满足未来发展,塑造与东岸有所差异的高品质空间,打造国际化、现代化、创新性城市新中心。

世界500强落子马鞍岛

深谙城市发展规律的投资者,已在马鞍岛布局。

今年7月,备受关注的《财富》杂志“世界500强”企业排行榜出炉,万科连续第四年跻身“世界500强”,排名254位,较去年上升78位。

作为较早进驻中山的品牌房企之一,万科在中山已经耕耘十余年,其特点之一就是开发项目选址非常有前瞻性——如早期在中山的第一个项目,万科城市风景,就为中山人打开了南区的居住空间,这个项目也是目前南区入住率最高的社区之一;又如火炬开发区的万科柏悦湾,瞄准“要塞”交通区位,距离港澳高速入口只有一个红绿灯,是近年来中山关注度和升值速度最快最高的小区之一。

西湾汇,作为马鞍岛上首个商住项目,从土拍伊始就奠定了较高的开发标准——这是中山第一宗要求“全现售”的商住用地。根据要求,该项目划分为“生态高尚居住”和“邻里中心”两个区域进行建设,土地出让规定细化至幼儿园、社区文化室、社区警务室、居委会等基础设施和公共服务设施配套。

中山万科设计师邬松介绍,与马鞍岛的高端城市空间定位相匹配,西湾汇的外观设计和宜居内涵也“出手不凡”,而项目的园林景观和超高实用率将会给置业者带来惊喜。

在园林景观方面,以山谷、海洋、森林为灵感,西湾汇将打造9大儿童+6大老年主题园林,为业主呈现生态、趣味的生活场景;同时依托先进的科学技术,实现社区服务运行的高效化、安全化,为业主提供全天候悉心呵护。另一方面,项目自带建面约3000平方米商业部分,涵盖日常购物、社交、休闲为一体。

户型方面,层高约5.6米层高,建面约76平方米和约88平方米,空间百变,畅享无限。客厅被淇澳岛和南沙港前后环抱,走出阳台就是一线海景。

城市,承载着人们对美好生活的向往。随着重大项目的逐一落地,城市配套和公共服务逐渐完善,马鞍岛的城市品质和内涵将稳步提升。与前海一桥之隔的马鞍岛,无论在发展前景、房地产投资等方面均具备了对标西岸前海的潜力,正在不断集聚的发展动能,必将在未来湾区蝶变中喷薄而出。