数据来源:中国房产信息集团 数据分析:武汉新浪乐居新闻组
中国地产分布的格局分外明显,以广东为主的珠三角地区房企大佬占到9席,除了富力、中信以及雅乐居还未进驻武汉,都已在武汉打开市场,其中广东五虎之首恒 大地产,在汉已开发了恒 大城、恒 大名都等多个综合体住宅房地产项目,发展最为壮大,高居武汉2011上半年房企销售榜之首。而由杨惠妍领导的碧桂园在武汉房地产市场业绩节节高升,并布局周围城市圈,深耕咸宁等二、三线城市市场;以上海、南京、杭州为主的长三角地区房企占8席,世茂集团2005年进驻武汉以来,主打的世茂锦绣长江以及世茂龙湾都成为具有划时代意义的经典项目。上海绿地集团则将为武汉打造606米中国第二高楼;以北京、天津、青岛、大连为主的渤海湾地区占5席,其中大连万达在武汉的业绩最为突出,2011年在武汉买房27.86亿元……
国家统计局的数据显示,2011年前五个月,全国商品房销售额的同比增长率为18.1%,而房企十强的销售额同比增幅超过80%。市场份额正在向大型房企集中。“大型房企销售的提升,主要得益于其提前布局二、三、四线城市,且进行了适当的调价。”长江证券房地产行业首席分析师苏雪晶认为,随着这些大型房企销售的提升,将越来越多地挤占了中小房企的市场份额。
一线房企凭借强大的品牌影响力和资金实力,明显在大宗地块的竞争中技高一筹。本土企业中除了福星惠誉、地产集团等本土较为知名的房企之外,中小企业在大型企业强势重压之下,生存发展空间受到很大挤压。不少本土房企走出武汉,转向附近郊县等三线市场,另有一部分本土房企则开始采取联姻的方式合作开发,寻求更大的发展空间。武汉红莲湖项目负责人认为,在外来大企业的冲击下,本土房企急需在开发水平、运营理念、产品形态、物业管理等方面提高,以谋求更大的空间。本土企业也有一定的优势,比如广泛的销售形势,熟悉的本地市场环境,在区域性的住宅建设上了解购房者的心理等。
值得关注的是,近期武汉楼市频频另类促销,6月前还奉行“不开盘、不降价、不买地”的“三不”政策的开发商,已然支撑不住了。楼市促销开始动真格,有楼盘给购房者“贴息5万元”,有楼盘甚至想将新开的所有房源都“一口价”销售。
相关人士指出,如果限购进一步扩大,对开发商的打击并不少,因为眼下二三线城市已开始成为不少开发商的主战场。”有开发商表示,虽然有部分二三线城市有涨幅,但大部分涨幅很小,且目前许多二线城市已经实行限购,原本这些城市的量就小,如果扩大限购,量就会更加萎缩。不少房企也表示,为了应对调控,公司除了在产品结构上做调整,还在定价和销售策略方面做出更适合市场需求的调整。由此看来,新一轮房企大洗牌呼之欲出。
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