新年伊始,中国房地产巨头绿地集团就迫不及待的发力海外市场。绿地集团以12亿英镑投资英国伦敦两个住宅项目。回顾2013年英国房产投资市场,中国企业和个人投资者在其中扮演着重要的角色。全球领先的房地产专业服务公司莱坊国际指出,越来越多的中国投资者把目光瞄准了包括商业地产、住宅地产的英国房地产市场。最新统计显示,伦敦一手物业的购买者中,35%来自东亚、南亚、东欧和俄罗斯,而中国购买者中浙商居多。
中国房企英国拓展“版图”
中国企业进军英国地产业的戏码正在上演:2014年1月7日,绿地集团就豪掷了12亿英镑投资英国伦敦两个住宅项目;2013年5月,中国房地产开发商总部基地计划斥资10亿英镑,将历时悠久的皇家阿尔伯特码头打造成一个“亚洲商务港”;2013年6月,大连万达集团投资7.2亿英镑,在西南伦敦修建奢华酒店,并在英国成立房地产公司;
伦敦成为中国买家海外住宅投资热门目的地
在全球大都市中,伦敦的房价和物价向来以“昂贵”著称,但这丝毫不能阻挡中国富裕人群的热情脚步。在伦敦的金融区——金丝雀码头,1/3的新售房屋被来自中国的买家买走。商业地产服务公司仲量联行发布的海外住宅投资市场分析报告称,在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响,以及人民币升值等多重因素的催化下,中国高净值人群开始更多将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值,而英国伦敦等地以其适合居住、回报稳定和服务完善等特点,成为海外住宅投资热门目的地。
据仲量联行报告分析认为,目前在伦敦中心地区购置物业的买家仅有30%是英国投资者,其余70%为海外投资者,其中亚洲投资者的占比接近35%。在这些亚洲买家中,年龄在40岁以上的买家约占到84%;从职业来看,来自金融行业的买家占比最高,约为23%;而买家以投资为目的买入后出租的占比高达85%。
为什么中国房业大佬和普通购房者纷纷选择伦敦这个市场呢?
魅力无限的世界级城市
欧洲最大城市,全球最繁荣的城市之一;全球两大金融中心之一,当之无愧的世界金融首府;历史悠久,深厚文化底蕴、世界艺术和多元文化的中心;经济增长快,人口持续增加,国际人才云集。
世界知名的教育中心
传统教育的典范,优质教育资源丰富;世界知名高等学府云集伦敦或者伦敦附近;海外留学的首选城市。
资产保值的最佳选择
伦敦的房地产市场在过去40年内表现稳定增长,一直被海外投资者视为规避风险稳健收益的最佳选择;伦敦可开发的土地资源已非常有限,住宅市场长期供不应求,2031年,预计总共会有200000套住宅的缺口;完善的法律、税务及简便的购房体系。
中国人投资伦敦房产独特优势
海外买家持有及转手房产均不设限制;人民币兑英镑的汇率优势可使得中国买家节省近三成的购房成本;海外买家可申请购房贷款,利率低至3%,贷款比例高达75%;完善的法律、税务及简单便捷的购房体系,使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业。
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